Функціональне зонування територій поділяється на зони, які формують мікрорайонну забудову, а саме:
1. Торговельно-розважальний комплекс з багатоповерховим паркінгом;
2. Комплекс адміністративних будинків офісного призначення з надземними паркінгами;
3. Готельний комплекс;
4. Ландшафтно - рекреаційний парк;
5. Житловий комплекс з підземним паркінгом, та дитячим садком.
Таке рішення функціонального зонування територій обумовлене в першу чергу конфігурацією земельної ділянки, існуючими факторами планувальних обмежень до яких відносяться: існуючі підземні та надземні магістральні інженерні комунікації великої потужності; підземні тунелі, інженерні споруди та сама станція метрополітену; санітарна-захисна зона Бортницької станції аерації; складне формування берегової смуги озера Вирлиця. Проект має всі ознаки мікрорайонного центру лівобережної частини міста.