Функциональное зонирование территорий делится на зоны, которые формируют микрорайонные застройку, а именно:
1. Торгово-развлекательный комплекс с многоэтажным паркингом;
2. Комплекс административных зданий офисного назначения с надземными паркингами;
3. Гостиничный комплекс;
4. Ландшафтно - рекреационный парк;
5. Жилой комплекс с подземным паркингом и детским садом.
Такое решение функционального зонирования территорий обусловлено в первую очередь изменением земельного участка, существующими факторами планировочных ограничений к которым относятся: существующие подземные и надземные магистральные инженерные коммуникации большой мощности; подземные тоннели, инженерные сооружения и сама станция метрополитена; санитарная защитная зона Бортнической станции аэрации; сложное формирование береговой полосы озера Вырлица. Проект имеет все признаки микрорайонного центра левобережной части города.




















